業務案内

不動産の取得

弊社では、積極的な物件取得を進めています。
土地、土地付建物、底地、その他収益物件など、不動産の種類を問わずご相談ください。

ご相談いただくケース（例）

早急に不動産を現金化したい場合

通常、売却の場合には販売活動に約1～3ヶ月、契約から現金化までに約1～ヶ月の期間を要します。
ご所有不動産を早期に現金化する必要がある場合、当社が直接購入することで、ご希望の期日を考慮した上での現金化が可能となります。※契約条件によっては、ご希望に添えない場合があります。

周囲に知られずに売却したい場合

通常の販売活動を行った場合、物件情報を世間一般のお客様に広く認知していただくために広告活動を実施します。
個別事情により周囲の方に知られず売却したい、といったご要望の場合、弊社が直接購入することで、周囲の方に売却の事実を知られるリスクを減らすことが可能となります。

現状のまま売却したい場合

通常、売却に際しては売主側が買主側に対し、不動産について生じる不具合（雨漏り、設備不良など）について契約不適合責任を負いますが、弊社が購入する場合はそういった責任はなく、現状有姿での売却が可能です。※クリーニングやリフォーム等も必要ありません。

ご売却の流れ

※弊社にて取得させて頂く場合、仲介手数料は不要です。

不動産の運用・管理

入居者募集・管理業務から建物管理業務まで、
オーナー様の安定した利益確保を実現する運用・管理計画を立案し、実行します。

①入居者募集業務

入居者募集方針の策定から実施に至るまで、物件の特性を活かした集客戦略を立てるほか、物件商品力とニーズ、需要バランスに基づいてリーシング戦略を立案し、WEBや紙面媒体などの販促活動と多方面へのPR活動を行い入居者を募集します。また、入居条件に関する折衝や入居審査を行ったうえ、契約締結業務を行います。

②入居者管理業務

入居者募集業務に加え、オーナー様に代わって家賃の集金や督促業務・入居中の簡易修繕等を行います。毎月の家賃入金の確認や履歴の確認など日々の煩わしい業務を代行して実施します。

③建物管理業務

マンションやビルのメンテナンスや美観維持、定期的な巡回点検などを実施することで建物を適切に管理し、資産価値を維持します。

④その他の業務

不動産有効活用のご提案やリフォーム等

物件毎の立地条件や規模・間取り等を分析・検討したうえ、最も有効な活用方法をご提案するほか、リフォーム・リノベーションのご相談についても応じます。

建物解体工事

解体業者の選定から実施まで請け負い、迅速かつ安全な建物解体を実行いたします。

不動産に関する紛争のご相談

不動産について生じている紛争問題や、将来的に生じ得る紛争リスクの指摘まで、顧問弁護士と協力しながら解決策をご提案・実行いたします。

不動産相続に係る相談

税務メリット・デメリットを踏まえた不動産の適切な処分方法について、提携税理士法人と協力しながら、適格なアドバイスを行います。

簡易査定

簡易査定書作成のほか、価格や賃料に関する相場感のご相談など、実務に精通したスタッフが迅速に対応します。

売買仲介

豊富な市場データときめ細やかなサービスで、お客様の不動産売買をお問合せから成約まで一貫してお手伝いします。
ご依頼に際しては、まず初めにお客様の不動産の売却・購入に関するご要望を詳細にお聞きし、その後成約に至るまでサポートします。

売買仲介の流れ

ご売却の場合

ご購入の場合

売買仲介手数料

仲介手数料は、宅地建物取引業法により以下の通り定められています。

※弊社にて取得させて頂く場合、仲介手数料は不要となります。
※不動産鑑定とセットでご依頼いただく場合、鑑定報酬は半額とさせて頂きます。

賃貸仲介

当社の管理物件を中心に、お客様のご要望に沿った賃貸物件探しを、迅速かつ丁寧にサポートします。

賃貸仲介手数料

仲介手数料の上限は、家賃1ヶ月分+消費税となります。
ただし、広告等に費用を要した場合については当該費用について別途発生します。